استشاره قانونيه عاجله

**ركاز** · 06-09-2009, 01:18 PM

الأخوة الكرام السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
اخوتي الاعزاء يوجد مجمع تجاري وانا مستأجر محل فيه والموقع على عقد الايجار هو مدير عام المجموعه التابع لها المجمع التجاري وحصل بعض الاشكالات في فتح المحل بسبب لست انا طرف فيه ومدير الموقع التجاري متفهم لذلك وطلب مني احضار العقد لتعديل تاريخ بدايه الايجار من تاريخ الاستفاده من المحل ووضع توقيعه بقرب التعديل ووضع ختم المجمع التجاري علماً بأن عقود الايجار الحاليه لجميع المستأجرين الحاليين توقع حاليا من نفس هذا المدير 0
الاستفسار
01 هل يحق لمدير المجمع تعديل تاريخ العقد علما بأن عقدي موقع اساسا من قبل مدير عام المجموعه التابع لها هذا المجمع0
02 مدير المجمع موظف تحت ادارة مدير عام المجموعه0
03 تم توقيع عقدي من قبل مدير عام المجموعه لان هذا هو المعمول به لديهم سابقا اما حاليا فمدير المجمع هو الذي يوقع جميع عقود المستأجرين في المجمع0
امل افادتي عاجلا والسلام عليكم

**هيثم الفقى** · 06-11-2009, 11:25 AM

ا[align=justify]
الأخ / ركاز بادىء ذى بدء نود وأن نرحب بك فى المنتدى
وبالنسبة لا ستفسارك بخصوص تعديل عقد الايجار بواسطة مدير المجمع الحالى مع ملاحظة كون أن المحل حالت مشاكل دون فتحه فى موعده وهو الأمر على حد قولك قد لاقى تفهما من مدير المجمع الحالى :
نرى وأنك قد استحصلت على مركز قانونى سابق بتوقيع المدير العام للمجمع على عقدك ...المدير الحالى يستطيع تعديل العقد ولكن اذا كان فقط لديه توكيل رسمى يتيح له هذا الاختصاص وبشرط قبولك لهذا التعديل .....ولكن هل اذا ما كان المدير الحالى لا قدر الله سىء النية وقام بالاستحصال على عقدك وتمزيقه هل ستستطيع اثبات العلاقة الايجارية مرة أخرى؟؟؟
وأرى كحل وسط لهذه المسألة يمكنك أن تطلب من المدير الحالى تحرير ملحق لعقد الايجار الموقع من المدير العام على أن يبين فيه المدير الحالى صفته كوكيل وبرقم التوكيل وبعد أن تتفقا على البنود المعدلة يقوم هو بالتوقيع بصفته التى سيبينها لك وسيثبتها بالتوكيل وتقوم أنت بالتوقيع بصفتك مستأجر وفى هذه الحالة يكفى وأن تظهر أنت فقط صورة ضوئية من العقد السابق وترفق به الملحق الجديد وفى هذه الحالة اذا ثبت لاحقا عدم جدية المدير الحالى أو سوء نيته لا قدر الله أو انتفاء صفته كوكيل للمدير العام سيترتب على ذلك فقط بطلان ملحق عقد الايجار فقط وتظل أنت محتفظا بالمركز القانونى القديم الذى ترتب لك من خلال عقدك القديم .....
خالص تحياتى
[/align]