طلب هام رجاء المساعدة ضروري

الاخوة الافاضل , انا لدي قطعة ارض زراعية بالمنصورة و كنت اقوم بتأجيرها لاحد المزارعين و انتهى عقد الايجار في 31-9-2009 أي منذ حوالي ثلاثة سنوات الا ثلاثة اسابيع و مع انتهاء عقد الايجار رفض المزارع تسليم الارض و حاول الاستيلاء على مجموعة قراريط تقع على الاسفلت و دخلت كردون مباني و أقام عليها غرفتان بدون ترخيص لمحاولة غصب الحيازة , المهم قمت برفع دعوى اخلاء و تسليم للأطيان المذكورة و مازالت متداولة حتى الان في محكمة اول درجة .
المهم أنه حتى الان أنا و مع أنتهاء العقد لم يدفع لي المزارع و لا مليم من ايراد الارض و من حقي رفع دعوى تعويض عليه لكن المحامي الخاص بي يقول انه لا يمكن رفع دعوى تعويض ضده الا بعد الحكم بأخلائه من الاطيان الزراعية و ان مدة التقادم الثلاثي من تاريخ صدور حكم نهائي بأخلائه من الاطيان و انا عندي خوف من ان تكون مدة التقادم الثلاثي من تاريخ أنتهاء عقد الايجار أي منذ 31-9-2009 يعني لا يبقى امامي سوى ثلاثة اسابيع لرفع الدعوى فما الحل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
هل ارفع دعوى تعويض الان قبل انتهاء الثلاثة سنوات على نهاية مدة العقد أم انتظر حتى الحصول على حكم نهائي بأخلائه من الاطيان الزراعية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

رجاء سرعة الافادة

شكرا لكم